Quando você mora em uma cidade grande e em constante crescimento como Santiago, é muito comum ver prédios em construção em todas as áreas. Na verdade, a construção tende a se concentrar em determinadas áreas por períodos devido a mudanças que o plano regulatório da cidade pode ter sofrido . Certamente você já se perguntou como é o processo para que uma obra acabe se transformando em um prédio onde muitas pessoas e famílias viverão por muitos anos de suas vidas ou onde empresários possam instalar seus escritórios, entre outros usos possíveis. Nesta publicação compartilhamos um pouco sobre o processo de construção de uma edificação para que você possa aprender mais sobre ele.
Confira a seguir: descubra mais sobre trabalhar em construção civíl.
Projeto de arquitetos
O primeiro passo que vai para a construção de um edifício é o projeto do mesmo. Depois de avaliar o terreno que lhe pertence e analisar o plano regulatório da área, os arquitetos recebem a planta do espaço que vão disponibilizar e desta forma, com programas de design profissional, podem gerar maquetes de como ficará o edifício e cada um dos apartamentos do mesmo. Isso passa por intermináveis aprovações internas da imobiliária responsável pelo projeto e também de muitos outros profissionais como um especialista em saúde, calculador, eletricista e muitos outros que vão avaliar se tudo está perfeito e sua construção é segura.
Apresentação do projeto no município
Para iniciar um projeto imobiliário, seja de urbanização ou de construção, não basta ser proprietário do terreno. Antes de poder iniciar qualquer projeto deste tipo (loteamento, incorporação de imóveis, construções, ampliações, reformas, etc.), deve-se obter autorização municipal.
Estas autorizações e certificados são concedidos com base na apresentação adequada de todos os antecedentes necessários em que os respectivos profissionais devem participar, garantindo assim que todas as regras para a realização destes trabalhos são respeitadas.
Alguns dos motivos pelos quais a lei exige a aprovação prévia de todos os projetos de obras são para garantir a segurança e a saúde das pessoas e do bairro, e também para manter o desenvolvimento harmonioso da cidade quando da construção de um novo prédio. Em nenhum lugar se pode “chegar e construir”, qualquer alteração nas edificações do país deve ter autorização prévia do município correspondente.
Uma informação importante sobre esta etapa da construção de edifícios é que coincide com a venda “em branco” , portanto, uma vez que o início do projeto seja aprovado pelo município correspondente, pode-se iniciar a venda dos imóveis.
Demolição antes da construção de um edifício
Quando a imobiliária vai utilizar um terreno que já possui um prédio já construído, deve ser realizada uma demolição. Este é um processo muito delicado, exigindo uma avaliação profissional do local e do seu entorno para garantir a segurança de tudo o que está ao redor da área.
A empresa que se encarregará da demolição deverá realizar um processo seletivo de avaliação e fiscalização, encarregar-se de colocar toda a sinalização necessária para garantir a segurança dos transeuntes, cancelar as ligações de serviço (gás, água, luz, etc. …) e fiscalizar as caves e espaços fechados que o edifício possui para que não haja gases ou elementos tóxicos. Por fim, a ideia é que os responsáveis por esta etapa saiam do terreno em condições que permitam o início da construção de uma nova edificação.
Início de escavação
Antes de se poder iniciar a construção, deve ser realizado um processo de escavação, para se chegar à planta inicial da edificação e o acondicionamento dos espaços para as fundações. O tipo de escavação dependerá do solo com o qual você está trabalhando, que pode ser comum ou rochoso. Em geral, podem ser realizadas manualmente ou com maquinário pesado, sendo que a utilização de cada uma dependerá de qual for mais adequada para cada ocasião, levando em consideração a magnitude dos volumes de terra a serem movimentados e o tipo de material com qual é tratado.
O início da comercialização do “verde” coincide com esta fase da construção, uma vez que o desenvolvimento da obra já foi iniciado oficialmente.
Construção de um edifício
Quando o terreno estiver preparado, é hora de instalar e inspecionar o encanamento e as bases da fundação. Em seguida, são lançados os alicerces e iniciada a construção do que é conhecido como o “esqueleto” da obra: as paredes exteriores, as divisórias interiores e o tecto são montados.
Posteriormente, o edifício começa a adquirir uma forma mais próxima do seu produto final quando se inicia o processo de montagem do ar condicionado, onde são instalados todos os revestimentos, tectos, portas e janelas exteriores. Fechando esta etapa, entre nas instalações elétricas, mecânicas e tudo relacionado ao encanamento. Ou seja, tudo que seria a canalização de água e esgoto, a fiação elétrica, a segurança, a iluminação e tudo o que corresponderia aos “intestinos” do prédio em construção. Também podem ser incluídas instalações especiais como elevadores, transformadores elétricos, rampas de lixo verticais, painéis solares, etc.
Rescisões
Quando todas as etapas anteriores estão prontas, chega-se à fase onde todos os detalhes finais começam a ser lapidados, como a pintura de todas as paredes do prédio, a instalação de portas, caixilhos, revestimentos de pisos, bancadas, armários, eletrodomésticos ., espelhos, luzes, torneiras, chuveiros e todos os retoques para finalizar o projeto.
Recepção final pelo município.
A última etapa deste processo é a recepção final ou a recepção final, onde basicamente o edifício é “aceite” pelo município. Nesta etapa, a Diretoria de Obras reconhece a obra como edificação e, após a aprovação do pedido, a obra está em conformidade com o regulamento.
Neste momento, verifica-se que tudo o que foi apresentado ao município no início foi cumprido e que algo diferente do que foi aprovado não foi construído. Feita a recepção final, as unidades podem começar a ser entregues aos seus novos proprietários e, no que diz respeito à venda, inicia-se a fase de venda com “entrega imediata”.